Caja de la Vivienda Popular

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Urbanizaciones y Titulación

¿Qué hacemos?

El propósito de la Dirección Técnica de Urbanizaciones y Titulación, que tiene a cargo proyecto de inversión 0471-Titulación de Predios, es asesorar técnica, jurídica y socialmente a las familias de estrato 1 y 2, que se encuentran ocupando bienes fiscales o privados en barrios legalizados, para que obtengan el título de propiedad de su vivienda, a través de los mecanismos establecidos por la ley, tales como: a) cesión a título gratuito; b) escrituración; c) prescripción adquisitiva de dominio a través de los procesos de pertenencia y d) enajenación directa  a través de mediación. Así mismo, esta dirección tiene a cargo definir el conjunto de acciones o actividades que permitan la generación de proyectos urbanísticos en los predios de la Caja de la Vivienda Popular.

Mecanismos para Titulación

  • Cesión a título gratuito:

    Mecanismo a través del cual las entidades públicas transfieren gratuitamente los inmuebles fiscales de su propiedad a quienes lo hayan ocupado de forma ilegal con VIS, siempre y cuando la ocupación haya ocurrido con anterioridad al 30 de  noviembre de 2001.

    El título entregado es un acto administrativo (resolución de transferencia) debidamente registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Pasos a seguir en una cesión a título gratuito:

  • Verificación de Situación Urbanística y Catastral del Barrio.
  • Homologación Información Urbanística, Catastral y Jurídica (Áreas y linderos).
  • Identificación de Poseedores.
  • Visita de inspección o censo de ocupantes y realización de avalúos.
  • Publicación de aviso en periódico de amplia circulación.
  • Recolección y revisión de documentos de poseedores.
  • Expedición, Notificación y Registro de la Resolución.
     
  • Enajenación directa a través de mediación:

Es el acuerdo de voluntades entre el propietario del inmueble de mayor extensión legalmente identificado e inscrito en la oficina de registro de instrumentos públicos  y los poseedores de cada uno de los predios objeto de titulación, con el acompañamiento técnico, jurídico y social  del distrito.

El título entregado es una escritura pública debidamente registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente.

La negociación comprende diferentes aspectos para llegar a una sola y unánime decisión. Es un proceso de toma de decisiones en el cual no hay reglas acerca de cómo o cuando deben ser tomadas estas. Así las cosas y debido a la complejidad técnica, jurídica y financiera que en la mayoría de los casos se opone a la flexibilización del proceso, se hace necesario utilizar el método de la mediación para obtener resultados concretos y reducir costos y tiempos.

Pasos a seguir para una mediación:

  • Identificación de matrícula inmobiliaria y predios de mayor extensión.
  • Verificación de situación urbanística y catastral del barrio.
  • Homologación información urbanística, catastral y jurídica (áreas y linderos).
  • Identificación y contacto del propietario inscrito.
  • Identificación de poseedores.
  • Conciliación de intereses de las partes (propietario – poseedor).
  • Suscripción de convenio.
  • Trámite o verificación del registro de enajenación.
  • Recolección y revisión de documentos poseedores.
  • Consignación de aportes.
  • Elaboración de minutas.
  • Suscripción y registro de escrituras públicas.
     
  • Mecanismo Demanda de Pertenencia:

Proceso abreviado de pertenencia a favor de los  poseedores de inmuebles destinados a vivienda de interés social, cuando hayan sido ocupados por más de 5 años. Con el acompañamiento técnico, jurídico y social  del distrito.

El título que se otorga es una sentencia judicial: la cual es proferida por el juez competente debidamente registrado en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente.

En el caso de determinar que la ocupación se realizó sobre terrenos de propiedad de un particular y que las posibilidades de llegar a una mediación son nulas o demasiado prolongadas en el tiempo, se recurre a la estrategia de la prescripción adquisitiva de dominio a través de los Procesos de Pertenencia, en la cual se les presta la asesoría social, técnica y jurídica necesaria a los poseedores de los inmuebles, desde el inicio hasta el fin del proceso, brindando herramientas para la designación y contratación de abogados por la misma comunidad, y si los poseedores lo solicitan, la CVP efectúa una interventoría a tales procesos previa suscripción de un convenio de cooperación, a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones pactadas entre los profesionales del derecho designados y los poseedores involucrados en el proceso de titulación.

Pasos a seguir en un proceso de pertenencia:

  • Identificación de matrícula inmobiliaria y predios de mayor extensión.
  • Verificación de situación urbanística y catastral del barrio.
  • Homologación información urbanística, catastral y jurídica (áreas y linderos).
  • Identificación. Poseedores.
  • Suscripción de convenio.
  • Consignación de aportes.
  • Selección y contratación de abogado externo.
  • Solicitud certificados especiales.
  • Recolección y revisión de documentos poseedores.
  • Elaboración, presentación y admisión de la demanda.
  • Interventoría al proceso aportes y desembolsos.

Requisitos para la Titulación de un Predio

  • El barrio donde se encuentre el predio a titular, debe encontrarse legalizado urbanísticamente.

  • El predio ocupado debe tener la vocación de uso residencial; no lotes, no uso comercial.

  • El valor comercial del predio no debe superar el tope máximo establecido por la Ley de 135 (SMLV) Salarios Mínimos Legales Vigentes, para la Vivienda de Interés Social (VIS).

  • Que el predio a titular no tenga ningún tipo de afectación que impida el proceso de titulación.

Beneficios de poseer un título

  • Principalmente, se consolida el patrimonio de las familias a través de la adquisición del título de propiedad y el reconocimiento de las mejoras construidas en el predio.

  • Elimina conflictos, genera ciudadanía y contribuye a construir un ambiente de convivencia ciudadana.

  • Permite el acceso al crédito con garantía real (propiedad) y acceder al mercado inmobiliario formal.

  • Genera incentivos para el ahorro y la inversión (el título de propiedad representa un activo).

  • Produce seguridad en la permanencia de las familias ocupantes, propiedad segura y sentido de pertenencia.

  • Permite acceder a los demás programas del Distrito entre otros, al programa de Mejoramiento de Vivienda.

¿Dónde lo Hacemos?

  • Hogares que ocupan predios catalogados como vivienda de interés social.

  • Hogares ubicados dentro de las 26 UPZ de Mejoramiento Integral identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial de la Ciudad y que pertenezcan a barrios de origen informal legalizados urbanísticamente.

  • Hogares ubicados o asentados en predios de propiedad de particulares o fiscales.

  • Hogares ubicados en zonas sin restricciones de tipo técnico. (Zonas de manejo y preservación ambiental, ronda de rio, líneas de alta tensión, alto riesgo no mitigable por remoción en masa, afectaciones viales).

¿Para qué lo Hacemos?

  • Realizar el acompañamiento técnico, jurídico y social a las familias asentadas en predios públicos o privados, ocupados con viviendas de interés social para que obtengan el título de propiedad y puedan acceder a los beneficios que otorga la ciudad legal.

  • Titular es el medio para consolidar la propiedad de un determinado predio, ocupado ilegalmente. Cumpliendo los requisitos exigidos en la ley, la titulación lleva a reconocer la propiedad del predio, las inversiones realizadas y la seguridad de la permanencia.

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